手上有 1000 多萬的現金， 現在該拿來買房嗎？
16.5K
手上有 1000 多萬的現金， 現在該拿來買房嗎？
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耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
樓主
2021-04-14 12:43
目前所住的房子太小間, 有想換房, 請問手上有 1000 多萬的現金, 現在該拿來買房嗎？
謝謝大家
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serch
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2樓
2021-04-14 12:56
"michelleueng"請問各位強友,
目前所住的房子太小間, 有想換房, 請問手上有 1000 多萬的現金, 現在該拿來買房嗎？
謝謝大家
我的經驗，大家不同，可試看看，
我會買房，然用理財型房貸;貸一筆投資款，再買基金
兩邊都賺，快樂逍遙。
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serch
註冊會員
5樓
2021-04-14 15:01
"michelleueng"謝謝您的回覆
再雞婆一下，
現在算相對高點，請注意，相對高點。未來應該會更高。大家一頭熱，
前幾天有看到相關文章，各國無限QE但為何不會造成通膨。
原來大家不是把這些錢拿去買物品而是買資產。所以沒通膨。 個人被這句話震攝到。
所以未來想站在中上生活的話(覺得未來就是有錢就是很有錢跟沒錢，沒中產了)，
應該要買資產性的金融產品。
對比一下allenlu大，思考一下，他有很多的資產性財產。24小時幫他賺錢。
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yijinghung
註冊會員
6樓
2021-04-14 16:00
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LIUPEIAN
註冊會員
7樓
2021-04-14 16:16
我個人認為是不需要
1.房貸的利率都能壓在1.5%左右，這年頭要找年報酬率大於1.5%的標的不是那麼難。
2.越晚還，對個人的經濟越有利，這是機會成本的問題。台灣溫和通膨。代表你現在拿的現金的價值，跟將來的現金的價值不一樣。你現在手中的錢的價值，是比未來的錢的價值還高的。
就順順的照銀行每個月扣的還就好了，手中的錢可以妥善利用，用錢生錢。
個人意見，僅供參考
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
8樓
2021-04-14 18:13
"wetnose918"我一定不買房，拿來滾一下，未來再用滾的錢買房
汗顏呀~ 去年三月被疫情嚇出場後, 還沒有賺錢耶
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
9樓
2021-04-14 18:15
"serch""michelleueng"謝謝您的回覆
再雞婆一下，
現在算相對高點，請注意，相對高點。未來應該會更高。大家一頭熱，
前幾天有看到相關文章，各國無限QE但為何不會造成通膨。
原來大家不是把這些錢拿去買物品而是買資產。所以沒通膨。 個人被這句話震攝到。
所以未來想站在中上生活的話(覺得未來就是有錢就是很有錢跟沒錢，沒中產了)，
應該要買資產性的金融產品。
對比一下allenlu大，思考一下，他有很多的資產性財產。24小時幫他賺錢。
所以才思考該不該去買房了
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serch
註冊會員
10樓
2021-04-14 19:18
"yijinghung"那請問大家，如果買了房子，有貸款，手上有錢會先還貸款嗎？還是大家有其它建議呢，苦惱中
這幾天剛好個人遇到這問題，
我問銀行現假如今天還了一百萬，每月還款變多少?
銀行說每月少2600元。
當下個人覺得不還。why? 我一百萬投入基金每月配息比每月少掉的利息多一倍多，所以就不還而買基金了。
這是個人的情況，有的人像我朋友，他就是不想欠人錢，有錢就還貸款，各種人都有。適合你，而你睡得著就好了。
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teny224
註冊會員
11樓
2021-04-15 03:26
去年疫情之後，還有香港的目前的情況
造就了這一年來房價大漲，不止大漲還超級好賣
現在房價其實是在高標
現在進場買就和現在的股市一樣是在高點
但誰都說不準房價有沒有可能會再創新高跟股市一樣
但如果樓主原本就有房子，沒有買房的剛性需求
我比較傾向於留住現金
原本房子不太夠住的話
有空就慢慢整理，盡量做到斷捨離
或是強化舊家的收納
現金在手，時機到的時候子彈比較足夠
當然最重要的還是大跌來臨時有沒有膽識入場
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
12樓
2021-04-15 09:50
"teny224"這問題很難
去年疫情之後，還有香港的目前的情況
造就了這一年來房價大漲，不止大漲還超級好賣
現在房價其實是在高標
現在進場買就和現在的股市一樣是在高點
但誰都說不準房價有沒有可能會再創新高跟股市一樣
但如果樓主原本就有房子，沒有買房的剛性需求
我比較傾向於留住現金
原本房子不太夠住的話
有空就慢慢整理，盡量做到斷捨離
或是強化舊家的收納
現金在手，時機到的時候子彈比較足夠
當然最重要的還是大跌來臨時有沒有膽識入場
謝謝您的回覆
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adrian3849
註冊會員
13樓
2021-04-15 10:15
"michelleueng"請問各位強友,
目前所住的房子太小間, 有想換房, 請問手上有 1000 多萬的現金, 現在該拿來買房嗎？
謝謝大家
房子太小間，想換房~
這是重點，那就買吧...
以自住為目的，找到真心喜歡的就可以下手了
換房後如果會住個10年20年以上，應該不太需要擔心房價起起伏伏
住得舒服開心最重要
不過不知道您是要買哪區的房子，會花掉多少錢?
這筆1000W是完全多出來的閒錢嗎?
未來家庭生活所需現金流是否足夠?(包含投資收益&工作收入)
換房後，原本的房子用途是?出租?留給小孩?還是借房貸出來投資?(有很多選擇)
假設2000W的房，頭期款300W，裝潢家電抓200~300W
如果1000W的房，頭期款150W，裝潢家電抓100~200W
剩下的留著投資如何呢?
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
14樓
2021-04-15 12:15
"adrian3849""michelleueng"請問各位強友,
目前所住的房子太小間, 有想換房, 請問手上有 1000 多萬的現金, 現在該拿來買房嗎？
謝謝大家
房子太小間，想換房~
這是重點，那就買吧...
以自住為目的，找到真心喜歡的就可以下手了
換房後如果會住個10年20年以上，應該不太需要擔心房價起起伏伏
住得舒服開心最重要
不過不知道您是要買哪區的房子，會花掉多少錢?
這筆1000W是完全多出來的閒錢嗎?
未來家庭生活所需現金流是否足夠?(包含投資收益&工作收入)
換房後，原本的房子用途是?出租?留給小孩?還是借房貸出來投資?(有很多選擇)
假設2000W的房，頭期款300W，裝潢家電抓200~300W
如果1000W的房，頭期款150W，裝潢家電抓100~200W
剩下的留著投資如何呢?
謝謝您的回覆.
目前很尷尬, 因為快退休了, 然後房價又愈來愈貴. 原本的房子房貸也還沒有還完. （租金可 cover 房貸)
若換大房子可能影響到退休, 不買的話又怕房價一直上去 ...
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Lizpan
天使人
15樓
2021-04-15 15:54
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
16樓
2021-04-15 18:09
"Lizpan"如果是快退休，建議大大還是暫緩換房，保留現金進行投資滾大退休金庫。如果是因為小孩仍同住所以房子不夠大，總有一天小孩會搬出去，屆時你可能還會覺得房子太大。
謝謝您的回覆
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strider9
註冊會員
17樓
2021-04-16 08:18
於是一次把一千多萬拿來買房當作抗通膨了
然後定期定額維持原樣續扣
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gofat
天使人
18樓
2021-04-19 23:19
"Lizpan"如果是快退休，建議大大還是暫緩換房，保留現金進行投資滾大退休金庫。如果是因為小孩仍同住所以房子不夠大，總有一天小孩會搬出去，屆時你可能還會覺得房子太大。
建議也要看目前房子的屋齡 如果屋齡太高 未來房價如果回檔還是考慮換房 (新古屋還是比較有買家, 除非真的蛋黃區的老屋才相對保值)
但是房市會回檔嗎??? 好像很難預測 感覺現在整個井噴一路新高 Q_Q
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
19樓
2021-05-09 16:46
"gofat""Lizpan"如果是快退休，建議大大還是暫緩換房，保留現金進行投資滾大退休金庫。如果是因為小孩仍同住所以房子不夠大，總有一天小孩會搬出去，屆時你可能還會覺得房子太大。
建議也要看目前房子的屋齡 如果屋齡太高 未來房價如果回檔還是考慮換房 (新古屋還是比較有買家, 除非真的蛋黃區的老屋才相對保值)
但是房市會回檔嗎??? 好像很難預測 感覺現在整個井噴一路新高 Q_Q
謝謝回覆,現在沒有小孩同住.
現在是覺得股, 房市都在高點. 手上現金不敢放股市, 看的房子的地點離老家較近, 目前住的房子也才交屋兩年, 若買了新的, 可能就要賣掉現在住的, 要不然房地合一稅可能很重. 租人的風險也不低 ....
不知大家會有買房來租人的想法嗎 ？
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
20樓
2021-05-09 16:48
"strider9"我最近也跟版主差不多的問題，因為股市也漲高了，不打算再增加投資金額
於是一次把一千多萬拿來買房當作抗通膨了
然後定期定額維持原樣續扣
謝謝您的回覆. 買房當作抗通膨也是我想買的原因之一.
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情，
前者使你不惑，
後者使你不屈。
chicky
名人堂
21樓
2021-05-09 20:16
"michelleueng""gofat""Lizpan"如果是快退休，建議大大還是暫緩換房，保留現金進行投資滾大退休金庫。如果是因為小孩仍同住所以房子不夠大，總有一天小孩會搬出去，屆時你可能還會覺得房子太大。
建議也要看目前房子的屋齡 如果屋齡太高 未來房價如果回檔還是考慮換房 (新古屋還是比較有買家, 除非真的蛋黃區的老屋才相對保值)
但是房市會回檔嗎??? 好像很難預測 感覺現在整個井噴一路新高 Q_Q
謝謝回覆,現在沒有小孩同住.
現在是覺得股, 房市都在高點. 手上現金不敢放股市, 看的房子的地點離老家較近, 目前住的房子也才交屋兩年, 若買了新的, 可能就要賣掉現在住的, 要不然房地合一稅可能很重. 租人的風險也不低 ....
不知大家會有買房來租人的想法嗎 ？
參考一下韓國過去幾年連續打房後的房價走勢，
可大概推估台灣幾個直轄市，
打房後的大概走勢!
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
23樓
2021-05-09 21:47
"chicky"參考一下韓國過去幾年連續打房後的房價走勢，
可大概推估台灣幾個直轄市，
打房後的大概走勢!
有幸得到 chicky 大的回覆, 謝謝您
可以請問那裡查的到韓國房價的走勢嗎？謝謝您
另外, 我是在新竹, 新竹有竹科撐著, 據說房價不會跌耶 ... （現在竹北跟新竹東區的房子上漲的很誇張, 預售屋已經買不起了)
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
24樓
2021-05-10 00:12
"chicky"參考一下韓國過去幾年連續打房後的房價走勢，
可大概推估台灣幾個直轄市，
打房後的大概走勢!
查了一下韓國房價看來是愈打愈高, 非常感謝 chicky 大的提點
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情，
前者使你不惑，
後者使你不屈。
chicky
名人堂
26樓
2021-05-10 08:50
"jack1234"1: 買來抗通膨, 也要看入手價.
2: 房屋不是黃金, 也會折舊.
3: 大家都知道台灣房屋供給過剩; 很多買家都是閒錢過剩買房來當"保值"的商品, 根本沒有實質住的需求.
4: 任何商品(股市, 房市...)買賣, 逐步墊高的價格總會有泡沫化的風險.
買家總認為當下還有利可圖, 自己不是"最後一隻老鼠".......
5: 走過SARS跟921大地震, 台灣人都曾體驗過那時台灣房市有多慘(那時還沒有實價登錄)...
6: 大家都知道任何商品的多頭終將被空頭反噬, 也許是天災也許是人禍, 只是反噬的時間與程度未定而已...
7: 切記, 囤房會有道德上的風險, 也許多數人只看到錢, 根本不在乎這種虛幻的東西.
jack
不要被李嘉誠的一些表面新聞迷惑了，
建議去仔細查一下李嘉誠的長江實業，
(1972年，在香港的每12個私人住宅單位中，就有一個由長實發展。)
李嘉誠是如何累積出富可敵國的財富??
大家知道香港本地人是如何看待長江實業對天價房地產的貢獻嗎?
以下為WIKI百科資料
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7 ... 6%E6%A5%AD
長江實業（集團）有限公司，（英語：Cheung Kong Holdings），簡稱長實（前聯交所上市代碼：0001），為長江集團的旗艦企業，創辦人為李嘉誠。其與母公司和記黃埔常被合稱為「長和系」，現時為長江和記實業有限公司附屬公司。
長實源自於李嘉誠在1950年創立的長江工業有限公司，隨後發展成為一間具有主導地位的香港物業發展公司，於1972年11月1日在香港交易所上市。長實當時是一間地產發展及策略性投資公司，為香港規模最大的地產發展商之一，在香港擁有一系列的住宅及工商物業。在香港的每12個私人住宅單位中，就有一個由長實發展。同時，長實亦積極投資及營運於新的領域，包括生命科技及其他業務。
2015年1月9日，長和系重組長實集團及和黃集團之業務，並創立兩間新的上市公司，分別為長江和記實業（長和）及長江實業地產（長地），前者會接手兩個集團所有非房地產業務，包括港口及相關服務、電訊、零售、基建、能源及動產租賃業務。而後者則合併兩個集團的房地產業務。[2]同年3月10日下午4時起終止買賣，3月18日上午9時起撤銷主板上市，而長實股東換取的長和股份將於3月18日開始於主板買賣[3]。
長實地產集團截至2014年12月底止資產淨值達990.71億元，和黃房地產集團同期資產淨值達1,171.92億元，集團合供備考的資產淨值達2,265.86億元。
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情，
前者使你不惑，
後者使你不屈。
chicky
名人堂
28樓
2021-05-10 09:13
"michelleueng""chicky"參考一下韓國過去幾年連續打房後的房價走勢，
可大概推估台灣幾個直轄市，
打房後的大概走勢!
查了一下韓國房價看來是愈打愈高, 非常感謝 chicky 大的提點
韓國人薪資跟不上房價的漲幅，
所以越來越多韓國人以租代買，
租屋客越來越多.....
而韓國政府的一系列打房政策，
上漲的部分都被轉移到租金上，
弔詭的是，
租屋市場其實是供不應求的，
結果就是房屋租金與房價不斷飆升!!!!
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gofat
天使人
30樓
2021-05-10 14:15
將房子回歸自住而不是投機工具
只需要做持有超過xx間(例如5間, 10間) 以上就徵比較高額囤房稅就可以迅速緩解
不過我對政府有信心 就算生育率負10也不會做的....
買房需求資金的佔比太高實在負擔太大....
投胎已來不及 XD
只能還是先好好投資自己
資金先投資基金或股市了
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情，
前者使你不惑，
後者使你不屈。
chicky
名人堂
32樓
2021-05-10 17:38
"jack1234"CIA日前公布了2021年全球人口生育率的預測報告:
南韓與台灣，是全球227個國家中的最後兩名, 沒錯, 穩居全球最不想生(養)小孩的兩個國家。
南韓與台灣，在許多層面都非常類似: 地緣政治 ,經濟發展, 競爭力, 科技, 教育, 廉能
不想生(養)小孩, 跟房價有沒有關係?...不用問, 每個適婚已婚國人心中早已有自己的答案.
學者常說:想看看未來台灣社會的面象嗎? 那就看看現在的日本!!...
很多人都對當前的低利率環境無法適應, 日本零利率政策早已經實行20幾年了...
2019全球老齡化(65歲以上)人口國家排行榜，日本27%穩居全球最老化第一
是的, 最不生的下一個面象就是最老化, 沒有解藥沒有第二條路.
經建會預估於2060年， 全球老年人口所占比率最高之國家為卡達，
而我國則列於第2位， 超過韓國、 日本及香港
最後, 看看日本的40年房價, 如果是套在晴空塔般的高點, 也許是一輩子住在套房.....
jack
當時日本房價最高點，
一個東京市的地價就可以買一個半美國，
我想正常人都知道這是不合邏輯的，
我不相信日本沒人停利出場!!!
日本的故事，
媒體寫了20多年，
從青年聽到老年，
難道只有我一個人覺得怪怪的???
那些20多年來聽信媒體的話，
將錢定存等著買房子的人，
等待台灣房價崩盤的人
如今情何以堪...............
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情，
前者使你不惑，
後者使你不屈。
chicky
名人堂
34樓
2021-05-10 18:11
"jack1234"嗯嗯....
C大最近好像剛買豪宅, 理當予以祝福: 搬新家，好運到，入金窩，福星照。
~~ 房價與居住是眾人之事, 自有眾人助之 ~~
jack
謝謝學長，
不過逐步將去年的美股與台股高獲利停利，
轉為實體資產的人其實不少!
光是我熟識的朋友，
就不下十位逐步停利，
換購新豪宅!
而且這幾年新科技運用在豪宅上的案例越來越多..........
讀書與賺錢是人生兩件最重要的事情，
前者使你不惑，
後者使你不屈。
chicky
名人堂
36樓
2021-05-10 18:33
"jack1234"
嗯嗯.....
豪宅, 名車, 收藏,旅遊,.... 賺錢的目的就是用來提高生活品質....
~~ 科技始終來自於 人性 ~~
jack
說的好，
投資的最終目標，
不就是要改善家人生活品質??
否則基金再高的獲利，
家人都沒感覺，
好像怪怪的??
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
37樓
2021-05-10 23:08
"jack1234"1: 買來抗通膨, 也要看入手價.
2: 房屋不是黃金, 也會折舊.
3: 大家都知道台灣房屋供給過剩; 很多買家都是閒錢過剩買房來當"保值"的商品, 根本沒有實質住的需求.
4: 任何商品(股市, 房市...)買賣, 逐步墊高的價格總會有泡沫化的風險.
買家總認為當下還有利可圖, 自己不是"最後一隻老鼠".......
5: 走過SARS跟921大地震, 台灣人都曾體驗過那時台灣房市有多慘(那時還沒有實價登錄)...
6: 大家都知道任何商品的多頭終將被空頭反噬, 也許是天災也許是人禍, 只是反噬的時間與程度未定而已...
7: 切記, 囤房會有道德上的風險, 也許多數人只看到錢, 根本不在乎這種虛幻的東西.
jack
有幸得到 Jack 大的回覆與提點, 非常感謝
我本來是想小換大, 但小的地點較好, 比較保值, 大的較差, 所以應該不會換了.
再次感謝 Jack 阿伯, 希望未來能學到阿伯的兩三成功力
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
38樓
2021-05-10 23:14
"chicky""michelleueng""chicky"參考一下韓國過去幾年連續打房後的房價走勢，
可大概推估台灣幾個直轄市，
打房後的大概走勢!
查了一下韓國房價看來是愈打愈高, 非常感謝 chicky 大的提點
韓國人薪資跟不上房價的漲幅，
所以越來越多韓國人以租代買，
租屋客越來越多.....
而韓國政府的一系列打房政策，
上漲的部分都被轉移到租金上，
弔詭的是，
租屋市場其實是供不應求的，
結果就是房屋租金與房價不斷飆升!!!!
非常感謝 chicky 大的回覆
祝您開心入新厝
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
39樓
2021-05-10 23:21
"chicky""jack1234"CIA日前公布了2021年全球人口生育率的預測報告:
南韓與台灣，是全球227個國家中的最後兩名, 沒錯, 穩居全球最不想生(養)小孩的兩個國家。
南韓與台灣，在許多層面都非常類似: 地緣政治 ,經濟發展, 競爭力, 科技, 教育, 廉能
不想生(養)小孩, 跟房價有沒有關係?...不用問, 每個適婚已婚國人心中早已有自己的答案.
學者常說:想看看未來台灣社會的面象嗎? 那就看看現在的日本!!...
很多人都對當前的低利率環境無法適應, 日本零利率政策早已經實行20幾年了...
2019全球老齡化(65歲以上)人口國家排行榜，日本27%穩居全球最老化第一
是的, 最不生的下一個面象就是最老化, 沒有解藥沒有第二條路.
經建會預估於2060年， 全球老年人口所占比率最高之國家為卡達，
而我國則列於第2位， 超過韓國、 日本及香港
最後, 看看日本的40年房價, 如果是套在晴空塔般的高點, 也許是一輩子住在套房.....
jack
當時日本房價最高點，
一個東京市的地價就可以買一個半美國，
我想正常人都知道這是不合邏輯的，
我不相信日本沒人停利出場!!!
日本的故事，
媒體寫了20多年，
從青年聽到老年，
難道只有我一個人覺得怪怪的???
那些20多年來聽信媒體的話，
將錢定存等著買房子的人，
等待台灣房價崩盤的人
如今情何以堪...............
其實我就是其中一個, 所以才那麼晚才買自住房, 還買兩房而已, 因為一直覺得房價太貴了 ....
哈哈, 真是情何以堪呀 ~
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
41樓
2021-05-11 12:17
"jack1234"~~ 戲棚跤徛久人的 ~~
jack
看不懂耶~ 恭請 Jack 阿伯開示 ^_^
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
43樓
2021-05-11 22:30
"jack1234""michelleueng""jack1234"~~ 戲棚跤徛久人的 ~~
jack
看不懂耶~ 恭請 Jack 阿伯開示 ^_^
在電影、電視還沒問世之前，想看戲得等到廟會時，廟前廣場搭起舞臺來演酬神戲的時候。
臺灣俗語說：「戲棚跤徛久人的。」酬神戲沒有座位，想看戲得自己找位子。
有些人為了有個好的位子，很早就去舞臺下站著。戲開演時，那個位子就是他的了。
這句話也用來表示，想成功得提早、持續地做好準備。
https://han-tsi5.knsh.com.tw/Celebrity_dt.asp?ID=12
jack
謝謝 Jack 阿伯的開示 ^_^
The Forest and the Trees見樹又見林Less is More化繁為簡才是真功夫
aaaa662826
註冊會員
44樓
2021-05-11 23:34
選股票或基金，大家都想慧眼識鑽石
But，
鑽石的成份與我們常見的煤、鉛筆芯和糖的成份幾乎是相同的-碳原子。
何者該棄?何者該取?何者該與?
大哉問!
困惑著也是碳原子所組成的你我他
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vicedenty
註冊會員
45樓
2021-06-22 17:08
"michelleueng"請問各位強友,
目前所住的房子太小間, 有想換房, 請問手上有 1000 多萬的現金, 現在該拿來買房嗎？
謝謝大家
小弟的淺見認為這因人而異
在這裡有很多高手利用套利的方式滾出好幾桶金
但因為我自己本身都是配息基金定期定額 利息也每月再存回基金中 不知知覺超過15年
房貸餘額也已經低於七位數了
對於市場也不是特別熟悉 害怕做錯決定影響了自己的心情
所以用投資標的都在配息基金
將現金流擺在第一位
期待過著半退休的生活
耐心．信心．勇氣
michelleueng
天使人
46樓
2021-06-22 22:09
"vicedenty""michelleueng"請問各位強友,
目前所住的房子太小間, 有想換房, 請問手上有 1000 多萬的現金, 現在該拿來買房嗎？
謝謝大家
小弟的淺見認為這因人而異
在這裡有很多高手利用套利的方式滾出好幾桶金
但因為我自己本身都是配息基金定期定額 利息也每月再存回基金中 不知知覺超過15年
房貸餘額也已經低於七位數了
對於市場也不是特別熟悉 害怕做錯決定影響了自己的心情
所以用投資標的都在配息基金
將現金流擺在第一位
期待過著半退休的生活
因為我不是投資高手, 所以才會有這個問題, 後來我沒有買房, 現在覺得當時該買.
因為手上現金太多, 通膨吃很快, 現在也不敢亂投資
前往
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強勢雲
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